«Одним из критериев признания постройки самовольной является ее возведение на землях, где строительство запрещено».
Об этом в интервью АПА и телеканалу Xəzər TV заявил начальник Государственной службы по вопросам имущества при Министерстве экономики Азербайджанской Республики Метин Эйнуллаев.
Он отметил, что территории, на которых запрещено строительство, определены законодательством:
«К ним относятся земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного и водного фондов, а также особо охраняемые территории. Законодательство не допускает строительство на этих территориях. Однако существуют отдельные исключения. Например, на землях сельскохозяйственного назначения можно возводить определенные здания и сооружения, предназначенные для сельскохозяйственных целей. Но и для этого предусмотрены соответствующие условия. Обязательное требование заключается в том, что площадь земли, находящейся в собственности или аренде, должна составлять не менее пяти гектаров, а площадь застройки не должна превышать одного процента от нее. Если речь идет о пяти гектарах, то площадь застройки не может превышать 500 квадратных метров.
Строительство других объектов на землях сельскохозяйственного назначения запрещено законом. В том числе закон запрещает возведение на таких территориях индивидуальных жилых и многоквартирных домов.
Кроме того, строительство запрещено на землях, расположенных над объектами инженерно-коммуникационной инфраструктуры и в их охранных зонах. Сюда относятся территории, на которых проходят коллекторы, водопроводные и канализационные сети, высоковольтные линии электропередачи, линии связи, нефте- и газопроводы, а также их охранные зоны.
Для нормального функционирования этой инженерной инфраструктуры соответствующие снабжающие организации либо структуры, на балансе которых находятся данные объекты, должны иметь беспрепятственный доступ к ним для обслуживания, содержания, ремонта и проведения других работ.
Второй, еще более важный момент — угроза, которую такие постройки представляют для жизни и здоровья людей, а также их имущества. Это потенциальный источник риска. Поэтому возведение любых построек вблизи таких объектов, особенно непосредственно над ними, категорически запрещено. Если коммуникационные линии не будут перенесены, строительство домов на этих территориях и оформление документов на них невозможны».